Das Objekt
IM EINKLANG MIT NATUR & URBANEM STADTLEBEN
Das gesamte Objekt als auch die Wohnung bieten dem zukünftigen Eigentümer ein fabelhaftes Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort mit urbanem Großstadtleben & Natur pur!
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über einen Großteil des 2. Obergeschosses. Das Wohnquartier wurde erst vor wenigen Jahren errichtet (2015) und bietet daher hohen Wohnkomfort gepaart mit dem neuesten Stand der Technik. Der Lift ermöglicht barrierefreien Zugang in die hell und modern ausgestattete Wohlfühloase. Die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 109 m² bietet Möglichkeiten für gesellige Abende in kleiner oder großer Runde im offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Ost-Balkon.
Der mit ca. 36 m² geräumig gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich ist durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Kücheninsel mit einer markanten Natursteinplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Über den Flur/Dielenbereich erschließen sich die beiden gleichgroßen Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon mit ca. 20 m². Das modern gestaltete Masterbad ist mit einer extra großen Duschwanne ausgestattet. Von der Diele hat man einen direkten Zugang zum Duschbad, welches auch über ein weiteres WC verfügt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem wertigen Eiche-Echtholzparkett, dreifach verglasten Fenstern mit Rollläden sowie moderner Fußbodenheizung ausgestattet. Der neue Eigentümer kann sich sowohl über ein großes Kellerabteil, als auch über einen zur Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplatz freuen. Ein besonderes Highlight der Anlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit einer beeindruckenden Aussicht.
Der Traum vom Eigenheim lässt sich hier verwirklichen, denn diese Wohnung eignet sich bestens für Familien mit einem großen Bedürfnis nach gemeinsamer Zukunftsplanung und Planungssicherheit.
Objektdaten
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Objektnummer
3622768
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
München
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 108,70 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Fenster dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Boden Wertiges & warmes Eiche Echtholz-Parkett
Innentüren Weiß lackierte Innentüren mit Holzumfassungszarge
Küche Nobilia Küche mit Kochinsel inkl. Markengeräten
Fußbodenheizung Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon mit ca. 10 m²
Master-Bad Raumhoch gefliestes Bad mit übergroßer Badewanne, großem Waschtisch, Marken-Armaturen und WC
Duschbad/WC Raumhoch gefliestes Duschbad, Dusche, modernem Waschtisch, Marken-Armaturen und WC
Flur/Diele Eingangsbereich mit Garderobennische inkl. moderner Videogegensprechanlage
Schlafen Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Balkone Je ein West- und Ostbalkon mit ca. 10 bzw. 20 m² Fläche mit Platz für einen privaten Whirlpool; Bodenbelag Thermoesche
Internet Highspeed Internetanbindung inkl. TV-Anschluss vorgerüstet
Zustand Neubauähnlich inkl. hochwertiger Ausstattung und EBK
Kellerabteil Kellerabteil inkl. Stromanschluss
TG-Einzelstellplatz Rollierender TG-Einzelstellplatz
Energieeffizienz Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 68,8 kW/h, (Klasse B)
Kontakt
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