Ein Haus zu kaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben – mit großer finanzieller Tragweite, aber auch emotionaler Bedeutung. Umso wichtiger ist es, den Kauf strukturiert und gut vorbereitet anzugehen. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, nichts Wichtiges zu übersehen – und mit einem sicheren Gefühl in Ihr neues Zuhause zu starten.
1. Vor dem Hauskauf – Klarheit schaffen
Bevor Sie sich auf die Suche begeben, ist es entscheidend, Ihre Rahmenbedingungen und Ziele zu definieren.
- Wie hoch ist mein realistisches Budget – inklusive Nebenkosten?
- Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
- Wie hoch darf meine monatliche Belastung maximal sein?
- Welche Lage, Größe und Ausstattung wünsche ich mir?
- Komme ich allein oder mit Familie / Partner:in als Käufer:in infrage?
- Habe ich bereits Kontakt zu einer Bank oder einem Finanzierungspartner aufgenommen?
Tipp: Wer mit einer klaren Finanzierungszusage in die Suche geht, ist für Makler und Verkäufer deutlich attraktiver.
2. Während der Suche – Angebote richtig prüfen
Sobald Sie Immobilien gefunden haben, die infrage kommen, sollten Sie strukturiert vergleichen und gezielt hinterfragen:
- Entspricht die Lage meinen Bedürfnissen (Infrastruktur, Schulen, ÖPNV, Arbeitsweg)?
- Ist die Bausubstanz in gutem Zustand (Feuchtigkeit, Dach, Fassade, Fenster)?
- Welche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen – und wann?
- Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren realistisch zu erwarten?
- Wie sind Grundriss und Raumaufteilung – auch langfristig gedacht?
- Wie hoch sind die aktuellen Betriebskosten?
- Gibt es Protokolle von Eigentümerversammlungen oder eine Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)?
Wir empfehlen, sich nicht nur auf den ersten Eindruck zu verlassen, sondern bei Bedarf einen Gutachter oder Sachverständigen hinzuzuziehen.
3. Vor dem Kauf – Fakten checken & Entscheidungen treffen
Bevor Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben oder einen Notartermin anvisieren, gilt es, alle Unterlagen sorgfältig zu prüfen:
- Liegt ein aktueller Grundbuchauszug vor?
- Gibt es eine aktuelle Wohnflächenberechnung?
- Wurden Baupläne und Genehmigungen zur Verfügung gestellt?
- Ist der Energieausweis aktuell und vollständig?
- Gibt es rechtliche Einschränkungen (z. B. Wegerechte, Grunddienstbarkeiten, Erbbaurecht)?
- Sind alle Angaben im Exposé korrekt und vollständig?
Gleichzeitig sollten Sie mit Ihrer Bank die Finanzierung konkretisieren – inklusive aller Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und ggf. Maklercourtage.
4. Beim Kauf – sicher durch den Notartermin
Der Notartermin ist der formale Schritt zum Eigentum – doch auch hier gibt es einiges zu beachten:
- Haben Sie den Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vorher zur Prüfung erhalten?
- Sind alle Details korrekt wiedergegeben (Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabe)?
- Gibt es offene Punkte, die Sie vorher noch klären möchten?
- Ist die Finanzierung schriftlich bestätigt?
- Liegt eine Bonitätsprüfung durch die Bank vor?
Nach der notariellen Beurkundung werden Sie als neue:r Eigentümer:in ins Grundbuch eingetragen – und der Kaufpreis wird fällig.
5. Nach dem Kauf – Übergabe & Einzug
Mit der Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe – und der Start in ein neues Kapitel. Achten Sie bei der Übergabe auf:
- Ein vollständiges Übergabeprotokoll (inkl. Zählerstände, Schlüssel, Mängel)
- Übernahme aller notwendigen Unterlagen (z. B. Versicherungen, Energieversorger)
- Anmeldung bei Versorgern, Gemeinde und ggf. Hausverwaltung
- Überprüfung der Betriebskosten und Festlegung von Rücklagen (bei Eigentumswohnungen)
Und dann? Ankommen, durchatmen, einrichten – und genießen.
Ein Hauskauf ist komplex – aber mit der richtigen Struktur gut zu bewältigen.
Wir unterstützen Sie gerne in jeder Phase: von der Immobiliensuche über die Verhandlung bis hin zur Abwicklung und Übergabe. Persönlich, erfahren und mit dem Anspruch, nicht nur ein Objekt zu verkaufen, sondern ein neues Zuhause zu schaffen.
