Das Objekt
Modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 170 m² Wohnfläche und familienfreundlichem Grundriss
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit zeitloser Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die klare Formensprache, die hochwertige Fassadengestaltung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt über ca. 47 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie die großzügige Diele runden das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice-Bedarf oder ein zusätzliches Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet komfortable Stellflächen für Schränke und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die drei Kinderzimmer verfügen über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohnen. Das großzügige Familienbad sowie die offene Galerie mit Luftraum verleihen dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität.
Die moderne Architektur, die massive Bauweise sowie die energieeffiziente Gebäudekonzeption machen dieses Haus zu einer attraktiven Lösung für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Objektdaten
-
Objektnummer
5507213
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Neuss
-
Baujahr
2026
-
Zustand
Erstbezug
-
Letzte Modernisierung
2026
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
2.3 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 834 m²
-
Wohnfläche
ca. 170 m²
-
Nutzfläche
ca. 145 m²
-
Terrassenfläche
ca. 50 m²
-
Gartenfläche
ca. 594 m²
Energieausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss (Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer)
- Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Großzügiges Familienbad im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Technikfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, schweren Haustürbändern sowie Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Rauchmelder in Wohn- und Schlafräumen
- GIRA Standard 55 Schalterprogramm
- Monolithischer Wandaufbau für angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz
- Ca. 50 cm umlaufender Dachüberstand
- Hochwertige 36,5 cm starke Hochlochziegel-Außenwände
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Energieeffiziente Gebäudekonzeption und Bauweise nach aktuellem Energiestandard
- Familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Grundrisse
Sonstige Informationen
Vorteile des vorgestellten Hauskonzepts auf einen Blick:
01 | Individuelle Planung statt unpersönlichem Kataloghaus
Das Hauskonzept wird individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu den Lebensumständen seiner Bewohner passt.
02 | Transparenz von Anfang an
Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, nachvollziehbare Angebote sowie die transparente Darstellung von Bau- und Nebenkosten schaffen Planungssicherheit bereits in der frühen Projektphase.
03 | Sicherheit und Qualität
Für die Realisierung des vorgestellten Hauskonzepts steht auf Wunsch ein erfahrener Massivhauspartner zur Verfügung, der seit Jahrzehnten für hochwertige Bauqualität steht. Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie, TÜV-begleitete Qualitätssicherung sowie umfangreiche Versicherungsleistungen bieten zusätzliche Sicherheit während der Bauphase.
04 | Regionalität und persönliche Betreuung
Bei Realisierung über den vorgestellten Massivhauspartner wird die Umsetzung gemeinsam mit regionalen Baupartnern und Handwerksbetrieben durchgeführt. Kurze Wege, persönliche Ansprechpartner und eine Bauleitung vor Ort gewährleisten eine hohe Ausführungsqualität.
05 | Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Das vorgestellte Hauskonzept verbindet massive Bauweise, energieeffiziente Konstruktion und moderne Heiztechnik. Dies schafft die Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltiges Wohnen.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Unterlagen inklusive 360°-Panoramatour zur Verfügung. Nach Ihrer Prüfung der Unterlagen vereinbaren wir bei weiterem Interesse gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die dargestellten Visualisierungen, Renderings, KI-generierten Abbildungen, virtuellen Möblierungen sowie Bebauungs-, Umbau- und Sanierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsideen und können Sonderausstattung enthalten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung, Garantie oder Aussage über die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit, technische Umsetzbarkeit oder Wirtschaftlichkeit dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, behördliche Entscheidungen sowie die vom Erwerber eigenständig vorzunehmenden Prüfungen.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer, Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Kontakt
Lernen wir uns kennen. Ganz unverbindlich.
Machen Sie sich unsere kostenfreie Beratungsleistung und Erfahrung in einem
ersten Gespräch zu Nutze – und erreichen Sie Ihr Ziel schneller und effizienter.
