Das Objekt
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der beliebten Neusser Bols-Siedlung – ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück.
Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 169,65 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, um das Haus an heutige Ansprüche anzupassen.
Besonderen Mehrwert bieten die zusätzlichen Nutzflächen:
• voll unterkellert, ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyfläche
• Einzelgarage plus Außenstellplatz
• große Terrasse und ein weitläufiger Gartenbereich
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2001, H-Gas). Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die familienfreundliche Lage und den hervorragenden Garten – ideal für alle, die ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
4599992
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neuss
-
Baujahr
1954
-
Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2001
-
Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
2.3 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 834 m²
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Wohnfläche
ca. 169,65 m²
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Nutzfläche
ca. 146,10 m²
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Terrassenfläche
ca. 70,20 m²
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Gartenfläche
ca. 594 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
335,72kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
335,72kWh / (m²*a)
Ausstattung
Innenausstattung
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Badezimmer + Gäste-WC
Gebäudetechnik
- Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2001, H-Gas)
- zentrale Warmwasserbereitung
- klassische Radiatoren
- voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum
- Elektroinstallation primär aus 1997 und älter
Außenbereich
- großes Gartengrundstück (ca. 834 m²)
- gepflegter Gartenbereich (ca. 594 m² Grünfläche)
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- ruhige, grüne Wohnstraße
Grundrisse
Sonstige Informationen
Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen inkl. 360° Panoramatour nach Ihrer Anfrage zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung und Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Kontakt
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