Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München – eine exklusive Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss eines modernen Achtgeschossers, die keine Wünsche offenlässt. Als Erstbezug erwartet Sie ein hochwertiges Ambiente auf großzügigen 142,64 m² Wohnfläche, das gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau vereint.
Die Wohnung überzeugt mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei eleganten Bädern, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet sind. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Nassräumen für zeitlose Eleganz sorgen.
Die Energieversorgung erfolgt komfortabel und umweltbewusst über Fernwärme, was nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch langfristig effizient und wartungsarm ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 601 €.
Für Ihren Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich) sowie ein Aufzug zur Verfügung, der alle Etagen barrierefrei verbindet. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum geboten.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in München bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, erstmals in ein hochwertiges, modern ausgestattetes Zuhause einzuziehen und den urbanen Lebensstil der bayerischen Landeshauptstadt in vollen Zügen zu genießen.
Objektdaten
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Objektnummer
5137051
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
München
-
Baujahr
2025
-
Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
4
-
Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
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Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 142,64 m²
-
Nutzfläche
ca. 172,53 m²
-
Terrassenfläche
ca. 48 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
44,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
44,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Neubaukomfort mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die sowohl ästhetischen Ansprüchen als auch funktionalen Bedürfnissen gerecht wird.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme, elegante Atmosphäre schafft und den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz für eine moderne Küche und öffnet sich nach Süden und Westen. Dadurch entsteht ein besonders heller Lebensmittelpunkt mit angenehmem Tageslichteinfall über den gesamten Tag hinweg. Direkt angeschlossen sind eine großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnraum harmonisch erweitern.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel und barrierearm. Praktische Stauflächen werden durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen besonders großzügigen, abschließbaren Kellerraum mit über vier Metern Deckenhöhe geschaffen.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional separat erworben werden.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Neubau – Erstbezug (Fertigstellung 12/2025)
- Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 142,64 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in den Bädern
- großzügiger Wohnbereich mit Platz für offene Küche
- südwestliche Ausrichtung mit optimaler Belichtung
- Dachterrasse und zusätzlicher Balkon
- Aufzug im Gebäude
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer, abschließbarer Kellerraum mit über 4 m Deckenhöhe
- Fernwärmeheizung
- Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Neubauwohnung in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands legen. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei dem abgebildete Grundriss handelt es sich um eine Visualisierung.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
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