Das Objekt
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Meerbusch-Büderich! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf ca. 178,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.511 m² bietet Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach und funktional, ideal für Eigennutzer, die ihr persönliches Flair einbringen möchten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Beton, was eine praktische und pflegeleichte Lösung darstellt.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem Hobby- und mehreren Kellerräumen großzügige Möglichkeiten für Stauraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Besucher. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine gute Grundlage für Ihre kulinarischen Aktivitäten.
Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet Platz für verschiedene Aktivitäten. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Lage in Meerbusch-Büderich ist hervorragend: Sie profitieren von einer grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gas-Heizung mit Erdgas schwer gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Dieses Haus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!
Objektdaten
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Objektnummer
3797308
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Objektart
Haus
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Ort
Meerbusch
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Baujahr
1980
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
2.8 km
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.511 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Nutzfläche
ca. 27,35 m²
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Terrassenfläche
ca. 35,10 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
223.09 kWh / (m²*a)
A+
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B
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F
G
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0
25
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>250
Endenergieverbrauch
223.09 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gute, modulare Fertigbauweise in solider Qualität von OKAL, die durchdachte Raumaufteilung und charmante Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet eine warme, behagliche Atmosphäre. Die große Fensterfront öffnet sich zum sonnigen Südgarten und sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die Küche ist sehr praktisch geschnitten und grenzt direkt an den Essbereich an. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Einliegerwohnung, die ideal für weitere Schlafzimmer, als separates Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe.
Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Die isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster, ein gefliester Boden im Wohnbereich und der gepflegte Garten mit Terrasse unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, diverse Außenstellplätze, ein Geräteraum und ein gepflegtes Grundstück mit Süd-Ausrichtung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet dank seiner Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur ganzen oder teilweisen Vermietung.
Die Lage in Meerbusch zählt zu den bevorzugten Wohngebieten am Niederrhein – wertig, grün und dennoch verkehrsgünstig mit guter Anbindung nach Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Ein Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 223 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas H).
Das EG des Objekts ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Das OG ist aktuell für € 660 kalt zzgl. € 300 NK = € 960 warm mtl. vermietet.
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial, gepflegtem Zustand, flexibler Nutzung und charmanter Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, Selbstnutzer oder Investoren.
Kontakt
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