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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Das Grundstück umfasst ca. 1.511 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung. Durch seine Größe und den vorteilhaften Zuschnitt eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend freistehender Bebauung und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Süd-Ausrichtung sorgt für ideale Lichtverhältnisse und macht das Grundstück besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4871760

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Meerbusch

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    2.8 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

  • Nutzfläche

    ca. 27,35 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 35,10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    779.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %)

  • Provisionshinweis

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %) des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    223.09 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

223.09 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1.511 m²

Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld

Süd-Ausrichtung

Gute Grundstücksbreite und Zuschnitt

Voll erschlossenes Wohngebiet

Bevorzugte Lage in Meerbusch-Büderich

Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bebauungsplans bzw. §34 BauGB. Eine Abstimmung mit dem Bauamt wird empfohlen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Meerbusch ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Ein hervorragend gelegenes Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Ruhr-Gebiet. Weitere Unterlagen sowie Informationen zur Bebaubarkeit stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude. Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum Bestand stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage

Meerbusch-Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eine ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 6 Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind jeweils in etwa 13 bzw. 16 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit optimaler Erreichbarkeit.

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Carsten Rittberg

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