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Das Objekt

Auf diesem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich bietet sich die attraktive Möglichkeit, ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus als Neubau zu realisieren. Die hier dargestellte Bebauung versteht sich als Beispielkonzept und zeigt, welches hochwertige Wohnambiente auf dem Grundstück umsetzbar ist.

Geplant ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit optionalem Staffelgeschoss, ausgeführt mit Flachdach oder alternativ Pultdach. Die Wohnfläche beträgt beispielhaft ab ca. 170 m², eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Das Hauskonzept überzeugt durch klare Architektur, zeitgemäße Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise.

Der angegebene Preisrahmen für das Haus beträgt ca. € 780.000 (zzgl. Malerarbeiten und Bodenbelägen in Räumen ohne Fliesen) und dient als unverbindliches Richtwertbeispiel. Die Planung und Umsetzung kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4871868

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Meerbusch

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    2.8 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 170 m²

  • Nutzfläche

    ca. 27,35 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 35,10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.559.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %)

  • Provisionshinweis

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %) des Kaufpreises auf das Grundstück i. H. v. € 779.000, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Solar

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Ausstattung

Die dargestellte Neubauvariante kann u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen:

Zweigeschossige Bauweise, optional mit Staffelgeschoss

Freistehendes Einfamilienhaus, Wohnfläche ab ca. 170 m²

Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Porenbeton)

Putzfassade

Fußbodenheizung mit Erdwärme (inkl. Bohrung)

Energieeffizienzstandard A+

Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Elektrische Rollläden

Bodengleiche Duschen

Fliesen in den Bädern

Sanitärobjekte von Markenherstellern

Architektenplanung inklusive

Die Ausführung kann individuell angepasst werden. Änderungen in Ausstattung, Grundriss und Technik sind möglich.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die angebotene Neubauvariante stellt eine unverbindliche Beispielbebauung dar. Die Realisierung kann über einen lokalen, Generalunternehmer mit 30 Jahren Markterfahrung aus Neuss erfolgen oder alternativ frei geplant werden – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Grundstück und Haus werden nicht zwingend gekoppelt verkauft. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans bzw. §34 BauGB. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.

Eine seltene Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Toplage von Meerbusch-Büderich nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Hinweise:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude. Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum Bestand stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage

Meerbusch-Büderich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer exzellenten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in etwa 6 Fahrminuten angebunden, der Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in rund 16 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit.

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Carsten Rittberg

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