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Das Objekt

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der beliebten Neusser Bols-Siedlung – ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück.
Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 169,65 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar. Eine Modernisierung fand zuletzt etwa 2015 statt, insgesamt besteht aber Renovierungsbedarf, um das Haus an heutige Ansprüche anzupassen.

Besonderen Mehrwert bieten die zusätzlichen Nutzflächen:
• voll unterkellert, ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyfläche
• Einzelgarage plus Außenstellplatz
• große Terrasse und ein weitläufiger Gartenbereich

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2016, H-Gas). Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die familienfreundliche Lage und den hervorragenden Garten – ideal für alle, die ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial suchen.

Schlafzimmer mit vier Glaselementen
Wunderschönes Grundstück
Direkter Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit 50 m2
Schlafzimmer mit En Suite Bad
Wertige Holzzargen
Stilvolle Raumwirkung
...eigene Küche mit Fenster
.. und Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer
Badezimmer
Große Dachterrasse
Großzügige Terrasse
Praktische Zweiterschließung
Große Gartenfläche
Stilechte Gartenstatue
Partykeller
Liebevoll angelegte Grünflächen
Sonnendurchflutete Räume
Wohnbereich mit Kaminperspektive
Direkter Zugang zu Garten und Terrasse
En Suite Bad
Gäste-WC mit Fenster
Passend zum großzügigen Haus...
Doppeltür mit Glasschwertern
1. OG mit Bad
Bad mit Badewanne
Gästezimmer
Hochwertige Nachbarschaft
Harmonisch und gepflegt
Zauberhaft...
Gartenidylle
Stilvoller Garten
Hobbyraum
Schlafzimmer mit vier Glaselementen
Liebevoll angelegte Grünflächen
Wunderschönes Grundstück
Sonnendurchflutete Räume
Direkter Blick ins Grüne
Wohnbereich mit Kaminperspektive
Wohnzimmer mit 50 m2
Direkter Zugang zu Garten und Terrasse
Schlafzimmer mit En Suite Bad
En Suite Bad
Wertige Holzzargen
Gäste-WC mit Fenster
Stilvolle Raumwirkung
Passend zum großzügigen Haus...
...eigene Küche mit Fenster
Doppeltür mit Glasschwertern
.. und Zugang zur Dachterrasse
1. OG mit Bad
Kinderzimmer
Bad mit Badewanne
Badezimmer
Gästezimmer
Große Dachterrasse
Hochwertige Nachbarschaft
Großzügige Terrasse
Harmonisch und gepflegt
Praktische Zweiterschließung
Zauberhaft...
Große Gartenfläche
Gartenidylle
Stilechte Gartenstatue
Stilvoller Garten
Partykeller
Hobbyraum
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4599992

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1954

  • Letzte Modernisierung

    2015

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    2.3 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 834 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169,65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 146,10 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 70,20 m²

  • Gartenfläche

    ca. 594 m²

Preise

  • Kaufpreis

    749.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %)

  • Provisionshinweis

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %) des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    335,72kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

335,72kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Innenausstattung

- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Badezimmer + Gäste-WC

Gebäudetechnik
- Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2016, H-Gas)
- zentrale Warmwasserbereitung
- klassische Radiatoren
- voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum
- Elektroinstallation primär aus 1997 und älter

Außenbereich
- großes Gartengrundstück (ca. 834 m²)
- gepflegter Gartenbereich (ca. 594 m² Grünfläche)
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- ruhige, grüne Wohnstraße

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.
Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen inkl. 360° Panoramatour nach Ihrer Anfrage zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung und Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten Bols-Siedlung in Neuss, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur.

• ca. 6 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
• etwa 4 Fahrminuten zur A52/A57
• rund 7 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof
• ca. 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bols-Siedlung gilt als besonders familienfreundlich, gepflegt und verkehrsberuhigt.

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Carsten Rittberg

buero@rittberg-immobilien.de
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