Das Objekt
Willkommen in einem außergewöhnlich hochwertig kernsanierten Reihenendhaus, das den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Eigenheims verbindet. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2025 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus Energieeffizienz, zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sowie ein beeindruckendes Panoramafenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die moderne Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, neue Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, Netzwerkverkabelung (Cat 7), TV-/SAT-Verkabelung sowie ein modernes Bosch Smart Home System mit elektrischen Rollläden und intelligent steuerbaren Raumthermostaten.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Im Wohnbereich wurde elegantes Fischgrät-Vinylparkett verlegt, während die Schlafräume mit großformatigem Vinylparkett in heller Holzoptik ausgestattet wurden. Großformatige Feinsteinzeugfliesen verbinden Eingangsbereich, Treppenhaus und weitere Bereiche zu einem stimmigen Gesamtbild.
Das stilvolle Familienbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige bodengleiche Dusche mit Regendusche sowie zwei teilweise beleuchtete Wandnischen und hochwertige Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig modernisiertes Gäste-WC mit maßgefertigter Schreinerlösung.
Auch konstruktiv wurde das Haus umfassend modernisiert. Massive Stahlbetontreppen, hochwertige Stahlgeländer mit Holzhandlauf sowie verschiedene Grundrissanpassungen und Wanddurchbrüche schaffen ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl.
Der trockene Keller bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Fitness, Lager oder Arbeiten. Auch hier wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der bereits vorbereitete Spitzboden. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und Leitungsführungen für Strom sowie Wasser- und Abwasserinstallationen wurden bereits vorgesehen. Der spätere Treppenaufgang wurde planerisch berücksichtigt. Sowohl Dachgeschossausbauten als auch Dachgauben wurden in der unmittelbaren Umgebung bereits mehrfach realisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch die 2025 neu angelegte Terrasse, die moderne Fassadenbeleuchtung, vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaik und Wallbox sowie zahlreiche weitere durchdachte Ausstattungsdetails.
Eine außergewöhnlich umfangreiche Dokumentation der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen mit zahlreichen Rechnungen und technischen Unterlagen schafft ein hohes Maß an Transparenz und unterstreicht den Qualitätsanspruch dieser besonderen Immobilie.
