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Das Objekt

Willkommen in dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines beeindruckenden Baudenkmals befindet. Der viergeschossige Satteldachbau wurde zwischen 1925 und 1927 vom renommierten Architekten Eduard Thon entworfen und ist ein herausragendes Beispiel für seine reiche Gestaltung mit Zwerchgiebeln, Dachgauben und Risaliten. Die architektonische Pracht zeigt sich in der reduziert historisierenden Ausführung, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige ca. 75,44 m² Wohnfläche und besticht durch ihre einladende Wohnküche, die Raum für gemeinsame Momente und kulinarische Genüsse bietet. Hohe Decken verleihen der Wohnung ein luftiges Ambiente, während das klassische Fischgrätparkett einen Hauch von Eleganz und Tradition vermittelt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist sofort verfügbar und verspricht neben modernem Komfort auch den unverwechselbaren Altbaucharme. Tauchen Sie ein in die Geschichte und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Juwels verzaubern. Hier erleben Sie Wohnen mit Stil und Geschichte!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1519457

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    München

  • Baujahr

    1926

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2008

  • Verfügbar ab

    01.02.2024

  • Distanz zur Autobahn

    0.7 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75,44 m²

  • Nutzfläche

    ca. 75,44 m²

Preise

  • Kaufpreis

    469.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. USt

  • Provisionshinweis

    Im Falle des Kaufvertragsabschlusses zu genanntem Objekt ist eine Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. USt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht, wenn durch unseren Nachweis und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt Provisionsanspruch und Höhe nicht.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fensterrollläden
- Fischgrätparkettboden, hohe Decken und Kassettentüren mit Altbaucharme
- Elektroheizung und optional Gasheizung
- Fenster wurden Ende 2008 denkmalschutzgerecht erneuert
- wunderschönes Baujahr 1925 – 1927: viergeschossiger Satteldachbau, reich gegliedert mit Zwerchgiebeln, Dachgauben und Risaliten, reduziert historisierend, erbaut vom Architekt Eduard Thon

Grundrisse

Lage

Leben in Ramersdorf bedeutet Wohnen in einem Stadtteil Münchens, der durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung besticht. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während gleichzeitig zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn (U2) ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet. Die gute Erreichbarkeit des Ostbahnhofs als Teil der Stammstrecke bietet zudem Zugang zu verschiedenen S-Bahn-Linien, Bussen, U-Bahnen und Trams, was die Mobilität der Bewohner enorm erleichtert.

Die Nahversorgung in Ramersdorf ist vielfältig und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sowie der V-Markt sind bequem erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und für eine unkomplizierte Beschaffung des täglichen Bedarfs sorgt.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen grüne Oasen wie die Grünanlage Wilramstraße, die beeindruckende "Riesige Rosi" als öffentliche Boulderpassage, das Michaelibad und der Ostpark zur Verfügung. Diese Orte bieten nicht nur Gelegenheit zur Entspannung, sondern auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellige Treffen im Freien.

Die Lage in Ramersdorf vereint somit die Vorzüge städtischen Lebens mit der Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen – eine ideale Umgebung für ein abwechslungsreiches und komfortables Wohnen.

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Carsten Rittberg

buero@rittberg-immobilien.de
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